收房入住常识及攻略大全-吉屋房产百科
房屋空鼓可以拒绝交房，按照我国的相关规定，如果单体墙面在已经小于5平方米的情况下，有多处空鼓的情况出现，而且空鼓的面积大于5平方厘米，已超越了相关的规定是可以拒绝交房的。并且要以书面的形式提交给开发商，要求开发商做维修，除了要看墙面是不是存在有空鼓的情况之下，还要观察地面、墙面、防水以及整个楼体的质量。墙面出现空鼓是属于房屋质量当中比较普遍的问题，单体墙面小于5平方米，允许有一处的空鼓，而且空鼓的面积不能够大于5平方厘米，在进行检测的过程当中可以使用小锤子依次敲打墙面，出现咚咚咚的声音就属于空鼓的情况，墙面空鼓的情况比较多，在装修之后会容易出现墙体开裂，瓷砖脱落等多种问题的发生，需要尽早进行整改。
房子没有装修入住也要交物业费的。按照我国的相关规定，只要房屋已经交付，无论业主是否装修都已经和开发商无关，需要按期交纳相关的物业管理费，因为物业公司已经提供了相关的物业服务，比如小区的保安、保洁、对于日常使用公共设备的维护，都在物业公司的服务范围之内。即便是没有入住也已经享受了物业所带来的相关服务，所以需要按照正常流程向物业公司缴纳费用。长期没有入住的情况之下，可以和物业公司协商，按照一定的比例缴纳物业费，但并不能作为不交物业费的理由长期拒绝缴纳物业费，物业部门可以按照当时所签订的物业合同依法向法院提起诉讼，要求业主履行相应的义务。就现在的常规解决办法超过半年以上没有入住的房屋，一般按照物业费70%进行缴纳。
在没有入住的情况之下，无论是否是毛坯房，按照正常的标准，都要向物业公司缴纳物业费用，但如果超过一年的时间没有入住，可以和物业公司进行商量，一般在长期没有入住的情况之下，会按照物业费用70%的比例进行交付，但长期不入住并不是不交物业费的理由。是否能够减免要看当地的地方政策，所以不具备有代表性和推广性。物业管理费主要包括有人员的工资支付、公共水电支出、清洁公共地方所使用到的相关费用，还包括有公共区域养殖花草的费用，所以即便是毛坯房没有入住物业公司已经在公共管理活动当中履行了相关的义务，所以需要支付物业公司相关的费用。针对于一些业主和物业公司签订了不同的合约，如果有合约规定的话，要按照规定进行处理。
交房时开发商需要给业主提供的证件包括五证、两书和一表。两书指的是商品房质量保证书、商品房使用说明书，一表指的就是房屋竣工验收备案表，以上这些相关材料是需要交给每一位业主的，而且要在政府部门进行备案之后才能给交给业主完成后续的交房流程。如果在交房时无法提供上述的材料，购房者是有权拒绝收房的。进行交房之前，开发商需要通过书面性质通知购房者，前来对房屋进行验收和交接，购房者需要凭借着开发商所提供的质量检验合格单以及购房合同当中的相关约定，对于房屋进行验收。如果在验收的过程当中出现种种问题，同样要以书面的形式通知给开发商，并且要求开发商在一定的时间内进行整改，在确定无误的情况之下才能够签署收房协议。
买房押金交了后不想买了理论上来说是不能够退的，特别是所交付押金的时候，如果是当做定金进行支付，并且已经签订了相关的合同是由于购房者自身的原因而导致交易失败，无法向开发商所要退回定金。但如果押金是当做订金进行支付，那可以向开发商要求申请退回押金，主要是看当时对于押金的作用约定，用作订金的情况之下，开发商不退还可以寻求法律的帮助，维护自己的合法权益。购房者在购买期房时常常都会面临需要缴纳定金的问题，如果开发商自身五证齐全，并且符合房屋销售的条件在缴纳定金之后，需要与开发商签订相关的条约，并且对双方的责任进行约定，针对有违约的情况之下是否需要返还定金或是承担相关的违约责任做出详细的说明，并且以文字的形式且在合约当中。
已经按揭的房子但是还没有交房是不可以进行买卖交易的。正常商品房还没有交房的情况下，还没有拿到房子的不动产权证以及房子的其他资料和钥匙，是无法进行买卖交易的。房子没有拿到不动产权证的时候，房子产权不完全属于个人，抵押给银行之后，产权其实是在银行的。想要房产交易需要等到不动产权证下来，方可正常买卖交易，过户前需要把银行贷款还清，贷款不足一年需要提前还清的，需要给银行支付一定金额的违约金。即便是在交房之后属于按揭期内的房屋，想要进行交易买卖需要提前还款，将产权转变为个人产权之后，才能够通过正常的交易流程更换房屋所有产权人的相关信息。所以不太建议购房者购买，还处于按揭期内的房屋，一方面是办理的流程比较复杂，另外一方面会额外增加不少的费用。
交房后验房是比较关键的一环，这关乎到之后居住房屋质量以及安全等相关问题，验房可以找专业机构来进行验房，同时也可以亲自上阵，不过无论选择哪一种方式都不得马虎。在验房时通常包括以下3个方面：核查面积及房屋高度需要测量房屋的实际面积、层高与合同签订的面积是否相符，购房合同与实际测量的面积大致会有一定的误差，但误差在正负3%之内，但是如果误差超过了3%，那么需要根据购房合同的相关约定来确定差额的计算方法。另外，房屋的高度也是比较重要的一环，如果房屋的层高比较低，那么就会影响居住体验，通常情况下建筑层高2.8米，实际测量的高度不会低于2.6米。防漏问题检查墙面以及地面的渗水情况，同时也要检查一下厨房以及外墙等部位是否出现了渗漏的现象，还要看看厕所顶棚是否出现了长霉菌等一系列现象。排防水情况在厨房、阳台以及洗手池等下水合格的地面是不会出现积水的情况，如果检查出来排水不利的情况时，那么应当及时与开发商联系进行修补。
人才公寓入住条件每个城市都有所不同，各地都有各地的相关标准，为了让大家更加清晰的了解这一情况，本文以上海为例，想要具备人才公寓入住条件，那么需要满足以下5个方面的要求：未申请住房保障房申请者没有同时申请本市廉租房、市筹及其他区筹公共租赁住房等住房保障房。具有长期或临时居住证在上海地区缴纳社会保障金持有居住证或者是临时居住证，与区域内的单位签订了两年及以上的劳动合同，并且单位同意由单位承租公共租赁住房时。符合人才引进标准其中包括区重点企业引进的紧缺人才、教育文化等社会公共事业引进的高素质人才。特殊贡献人员主要是指在上海当地做出特殊贡献的高等院校及科研机构人员。其他优秀人员经市人才租房工作协调小组办公室所认定的其他优秀人才。
买房认筹金交了不想购买房子，在没有额外签订任何条款约束的条件下，认筹金本身不具有法律效力，是可以退的。买房的时候，很多开发商会让购房者缴纳购房认筹金，但在缴纳购房认筹金的时候，购房者一定要慎重，要仔细阅读认筹协议是否有不利于自己的条款出现，签订任何协议也要看清楚，避免利益损失。有一些签订的认筹协议当中，会比有比较模糊的条款或者是直接在条款当中表示，如果因为购房者个人的原因而导致协议失效造成违约的情况，认筹金不予退还。或者是购房者同意协议约定可转为定金，那么由于个人原因不再购房，定金不予退还。所以购房者在缴纳认筹金的时候所签的合同或者协议一定要认真阅读再签署，此外要在自己的经济范围之内选择适合的房屋。
一般来说物业费用是从开发商书面通知交房时的日期开始计算，当然也有一些地区是按照正式交房的日期开始计算收取物业费。针对于开发商已经交房，但是由于业主自身的原因而没有完成交房的流程，物业费用一般是按照交房通知单上的日期进行计算，所以如果没有居住的打算造成房屋长期空置的情况，可以及早和物业公司取得联系，协商物业费用的减免。业主享受物业所给予的服务，就需要执行缴纳的义务，所以无论是否居住，缴纳物业费用都是业主应尽的义务。在没有正当理由的情况之下，长期拖欠物业费，物业公司有权使用法律途径来保障自己的切身利益，而且法院也会支持物业公司收取正常的费用。如果物业公司收取的费用过高，或者是没有给予相应的服务而导致业主拒绝缴纳物业费，可以向相关部门提起申诉。
根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。针对于购房者提出退房的程序：1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电线、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。
开发商通知验房之后，如果自己没有经验的话，可以聘请专业的验房公司。在进行验房的过程当中，主要要看墙面和顶面是否平整，可以通过肉眼观察是否具有划痕和裂痕，如果墙面上存在有爆点用铁器敲打后，就会发现有大面积的脱落，此外如果墙面存在有裂缝或者是外漏出钢筋，要以书面的形式通知开发商进行修补。此外，在进行验房时需要先向开发商索要三书一表，而且要对房屋自身的质量尤其是房屋的面积进行测算，如果房屋面积的绝对值和合同当时所签订的房屋预估面基差值在3%以上，可以要求开发商退房。除了墙面地面之外所交付的房屋应该没有变形倾斜的情况，而且在窗框周边的密封胶条要完好。在验房时如果发生问题需要和开发商进行协商，许诺在多长时间内进行修补，并且以书面的形式进行登记。
刚交房的房子通常是可以出售的，不过需要分两种情况：1、如果没有办理房产证，买卖双方达成共识之后，可以找开发商进行沟通，之后将原定的购房合同进行更名，这样办理房产证也就更加的方便了，如果没有更名，那么在办理完房产证之后再进行过户即可。2、如果已经办理了房产证，那么就按照二手房交易流程进行。新房交房的步骤主要包括以下5个方面：1、开发商以书面的形式通知购房者在约定的时间内对于房屋进行验收以及交接。2、持入住通知要求的证件以及相关的资料，到房地产开发企业指定处取得相应的书面文件。3、索要房屋面积实测表，并且向开发商了解公摊面积的大小。4、请专人对于新房质量进行检查，并且记录相关的问题，填写新房验房单。5、开发商对于新房存在的质量问题进行修复，之后根据实测面积来结算房款。6、向房地产开发企业交纳新房买卖合同以及相关的费用。7、签订房屋验收交接单，并且领取新房钥匙。
买的期房没有交房的情况之下也是可以退的，但正常的情况之下，如果是因为购房者自身的原因需要退房，需要向开发商缴纳一部分的违约金。但如果是因为开发商自身的原因，比如说延迟交房或者是自身的证件不够齐全，而迟迟无法取得房屋的产权证可以要求退房，不需要向开发商缴纳违约金。根据我国的法律规定，开发商必须要有5证齐全的情况之下才能够进行房屋的销售，如果证件不齐全属于违规操作签订的合同无效。在交房的过程当中，如果发现实际测量的面积和合同，当时所签约的面积误差已经超过3%，购房者也能够以此作为退房的条件，除了要求开发商退还房款之外，也可以要求赔偿相应的利息。除此之外，一些开发商擅自出现了房屋户型和朝向的变更，可以凭借着违约要求退房。
缴纳认筹金的过程当中，如果没有签订相关的协议认筹金不具备有法律的效力，可以认作是诚意金，需要由开发商进行退还，当一方已经履行完合同义务，而另外一方没有履行的话，可以到当地的建筑局进行投诉。如果在合同当中已经标识认筹金不予退还，那么开发商可以有权不退还认筹金，或者是直接将认筹金转作为定金。建议在缴纳认筹金的过程当中，要对所签订的合约进行仔细的确定，防止有损伤合法权益的条款出现。在我国，认筹金已经被明文禁止，有一些开发商为了提升自身的楼盘销售量，会推出认筹金等一系列的优惠政策，让购房者有优先享受选择房源的机会，所以为了保障自身的权利，尽可能的在签署协议之后再缴纳认筹金，在协议当中明确标识，选房结束之后由开发商退还认筹金。
如果开发商没有办大证就交房，属于违规交房，是会影响后续办理房屋所有产权证的，按照正常的流程，开发商需要再完成房屋的建筑工程，之后提交建筑工程竣工备案表等一系列的相关报告，通过当地建筑部门的竣工验收之后，才能够通知业主前来收房，并且在收房之前需要向业主提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商无法出具以上的资质业主是有权拒绝验房的。业主可以参考当时所签订的销售合同，对于房屋进行验收核对房屋的平米数以及相关的配套实施。如果房屋的平米数和合同当中的平米数差距在3%以上，可以要求开发商退房，或者是给予相应的补偿，此外根据其他的合约条件一一进行验收，一旦发现房屋有质量问题，要及早提出维修，并且以书面的形式进行记录。
没有交房的情况之下是不能够进行转卖的，按照国家的相关规定所出售的房屋需要持有房屋所有产权证，还没有交房，是没有房屋所有产权证的，只是和开发商签订了买卖合同，遇到此类的问题，如果非要进行转让，只能够和开发商进行协商，将底单改掉变更买房人，但前提条件的话是需要开发商配合，可能面临收取相应的费用。如果开发商不愿意配合更换底单，理论上来说，在购买此类房屋之后，房屋所有产权人仍然属于原房主，只能等房屋产权证下来之后才能够办理过户，后续的缴费以及面临的经济风险都比较高，而且因为无房本交易买卖过程当中很容易会出现前房两空的情况，所以不建议购房者采取这样的方式买房。尽可能的选择有大红本可以直接办理过户交易的房屋。
入住新房可以挑选一个好日子，因为搬家是一个喜事，所以不建议和人发生冲突。此外在入住之后尽可能的多摆放一些绿色植物，来降低室内的甲醛，而且因为新房一直没有人去住，所以在入住之前还需要提前检查一下水电气暖等日常使用的设施，看是不是真的存在有损坏的情况。尽可能地多通风多开窗，尤其是家里面有新装修的情况，更要多让空气流动。所以建议在新房装修三个月后再考虑入住，还可以请专门的公司进行检查，看是否存在有甲醛超标的情况，如果室内空气质量合格，再考虑入住的时间。特别是家里面有孕妇或者是准备怀孕的人群，不要长期待在空气污染超标的环境当中，不仅容易导致胎儿畸形，对于自己的身体也不是特别好。如果在入住之后发现有头晕等多种情况，要考虑延期入住。
按照相关的规定，交房后的物业费是从入住通知单上入住的日期开始计算，如果在收房的过程中存在有争议的行为，需要进行延迟收房，可以再重新解决问题之后开具入住通知单。自己没有住房或者是没有对房屋进行装修，不是拖欠物业管理费到原因，如果长期房屋没有人居住，可以和物业公司协商，物业费减半但按时交纳物业费是每个业主应尽的义务。物业管理费所包括的项目，主要涉及到公共物业和配套设施的维护保养。比如针对于小区的外墙、楼梯、保安系统和配电系统等设施设备的管理。同时还担负着公共水电的支出以及购买和租赁必要的器械，承担着对小区绿化环境的清洁以及种花植树的养护费用。如果物业公司违规收取物业费用，可以到相关部门进行反馈。
精装房验房收房的时候需要先对房屋的主体结构进行查验，对照当时所签订的购房合同，针对房屋整体进行检查，并且核对房屋的面积、位置朝向以及结构布局。如果存在有一定的出入，特别是住房面积差值在3%以上，交接时需要做好详细的书面记录，并且要求开发商书面承诺在多长时间内进行维修，或者是给予相应的补偿。精装修的楼盘因为已经由开发商进行装修，所以还要核对是否与当时签订合同中所使用品牌有不相符的情况，比如防盗门、卫生洁具或者是灯具是否有品牌更换的问题出现，而且还需要多花一些时间检查相应的设备，能否正常使用，现在人们更加注重于环保，在验收房屋时还要同时检测房屋内的空气质量是否达标。对于一些初次购房的人群来说，如果自己没有十足的把握，可以聘请专业的验房团队。