房产证更名怎么做

  一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,有很大的可能性更不了名。但地区有几率存在地区性质。一般来说更名是需要花钱的!!建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方法不一样交纳的税费也是不一样的。房产转让的税收一，契税：（受让人缴纳）新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二，印花税：（1）合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三，营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其出售的收益减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四，个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的特殊的比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。

  答：一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,有很大的可能性更不了名。但地区有几率存在地区性质。一般来说更名是需要花钱的!!建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方法不一样交纳的税费也是不一样的。房产转让的税收一，契税：（受让人缴纳）新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二，印花税：（1）合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三，营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其出售的收益减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四，个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的特殊的比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。

  ①在婚姻存在时添加姓名可以直接添加，如果在婚姻存续期间房产属于共同财产，就算是房产证上只写一个人也算是共同财产。因此在婚姻期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证，两证，身份证原件及复印件到房产中心变更登记窗口办理即可。

  ③赠与范畴包括非婚姻和亲属和朋友，即房产证上加子女父母均可以赠与方式来进行。受赠房屋需提所有权证，赠与书和契证办理所有权手续后，这种赠与行为才具有效力。

  ④除赠与外，更名也可以以二手房买卖方式来进行。 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订赠与合同，并到房管部门办理手续，但如果赠与人为了逃避法定义务而将房屋赠与他人时，则该赠予无效。

  3.村委证明盖章签字,证明国土局会提供模板.带上土地证,房产证,然后当事人全部到帐签字盖手印,全部弄好后,国土局当场出一张告知书,凭这个告知书才能办公证之类的事情.备注:82年12月之前盖的房子是没有准建证的.需要办张建房证明,村里盖章,然后去新的镇政府盖章,好像是4楼.所有当事人的身份证复印件,去世父母一方的死亡证明,还有你的户口本户主和你的一页付在同一张上.然后带上这些资料去公证处.公证处前台会先审核一下你的资料,假如没有问题的话,就可以叫所有当事人去公证处办理公证,要所有人到场签字的.公证书要等段时间,等公证书出来,就可以办理土地和房产证的更名了.

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供住宿的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供小两口私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

  ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位

  ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二．产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

  四.注意事项保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。

  ①使用烤漆龙骨在楼顶天花把架子搭接好，做成小格子。注意格子尺寸不可过大或者是过小，太小的话，会导致隔绝声音的效果变差，大则会造成声音共振。

  ④将石膏板安装上去，把硅酸钙板也安装上去。 注意假如房屋层高比较低，则不适合采取以上隔音种办法，而在门窗、地面等方面来采取一些有效的隔音措施，使得室内隔绝声音的效果被加强。为此，施工前，要先把室内层高测量清楚。 房屋隔音有方法：室外噪音都是从门窗缝隙位置进到房屋内部的，在房屋门窗位置加强隔绝声音的效果，可以在门窗缝隙位置加装密封条，或者把窗户玻璃更换成中空玻璃/在窗户内侧加装一道降噪窗。

  答：公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等能申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的共同生活的亲属有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：

  （六）过户申请书。过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权